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【竣工驗收:房建工程驗收重點】
作者:智鴻 時間:2019-11-06 閱讀:67

 一、驗收條件
1、土建、水電工程全部結束;2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢;3、通正式水、電;4、幕墻、鋼結構、中央空調、電梯、消防等工程安裝、調試結束;5、雨污水、小區內道路等市政工程結束;6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結束。
二、分戶驗收
1、住宅工程分戶驗收由建設單位組織,已選定物業公司的,物業公司宜參與驗收工作。
2、單位工程質量竣工驗收前,建設單位應將包含驗收時間、地點及驗收組名單的《單位工程質量竣工驗收方案》和《單位工程質量竣工驗收通知書》連同《住宅工程質量分戶驗收匯總表》報送該工程的質量監督機構。
(1)室內地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質量分戶驗收;
(2)室內空間尺寸、護欄、玻璃質量分戶驗收;
(3)防水工程、公共部位分戶驗收;
(4)安裝工程分戶驗收;
(5)住宅工程質量分戶驗收匯總表;
(6)到市質監站購買成品合格證,建設單位、監理單位、施工單位填寫,建設單位蓋章后,一份張貼在戶內明顯處,合格證原件交付時交給業主。
三、單位工程質量竣工驗收(竣工預驗收)
單位工程施工質量竣工驗收由建設單位組織施工(含分包單位)、設計、勘察、監理等單位有關負責人成立驗收組進行,并將《單位工程質量竣工驗收方案》和《單位工程質量竣工驗收通知書》,在工程質量竣工驗收日期的3個工作日前報該工程的質量監督機構。
1、現場實物質量驗收。
(1)驗收組應按《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2013要求,對照驗收標準審查施工資料質量,抽查安全和使用功能的質量、進行工程觀感質量檢查。對驗收內容做出全面評價,形成工程施工質量竣工驗收結論意見,驗收組人員簽字。如果驗收不合格,驗收組提出書面整改意見,限期整改,重新組織工程施工質量竣工驗收;如果驗收合格,填寫《單位(子單位)工程施工質量竣工驗收記錄》,相關單位簽字蓋章。
(2)項目質量監督機構對單位工程質量竣工驗收的條件、組織形式、驗收人員資格、驗收程序、執行標準等情況進行現場監督,并對工程實物質量和工程資料進行監督抽查;如發現有不滿足驗收條件及違反建設工程質量管理規定行為和強制性條文的,責令改正或要求整改后重新驗收,參建方有嚴重違反建設工程質量管理規定行為和強制性條文的,列入不良行為記錄并在網上公示。當參建各方對工程驗收意見不一致時,由項目質量監督機構協調處理,當參建各方對工程驗收意見一致且抽查結果達到驗收合格要求時,提出明確的驗收監督意見并形成《單位工程施工質量竣工驗收監督記錄》。
2、竣工資料驗收
(1)監理資料;
(2)施工資料(土建工程,電氣、給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣、建筑智能化、電梯工程);
(3)竣工圖(綜合竣工圖,室外專業圖);
(4)其他資料(樁基竣工驗收資料,幕墻竣工驗收資料,鋼結構竣工驗收資料,中央空調竣工驗收資料,人防工程竣工驗收資料,電梯資料等)。
四、竣工驗收
建設單位組織竣工驗收確定驗收日期,并通知各參建單位及各專項部門的有關人員參加,填寫《單位工程竣工驗收通知書》提前7日通知質監站參加監督。
1、辦理雨污水管道接納手續
(1)領取并填寫雨污水管線接納表,附雨污水管線施工圖、建設項目立項批復、建設項目環境影響審批表、建設項目環境影響報告書(表),到項目所在地行政審批中心建設局辦理雨污水管道接納手續。
(2)排水管理處到現場進行閉水試驗合格后,方可進行雨污水管道接納施工。
2、辦理竣工驗收備案表
(1)建設工程規劃驗收(委托具有資質的測繪勘察機構進行項目的測繪,根據項目所在地規劃局要求的出圖比例出具項目竣工地形圖;領取并填寫建設工程規劃、用地竣工驗收申請表,附建設用地規劃許可證、建設用地批準書、建設工程規劃許可證、規劃總平面圖、二份竣工地形圖、綜合管線規劃圖、房屋面積勘測報告等資料到項目所在地規劃局規劃管理科辦理規劃驗收手續,規劃管理科到現場驗收合格后出具建設項目竣工規劃驗收合格證。若房屋面積勘測報告面積超出規劃報建面積,在領取建設項目竣工規劃驗收合格證前需繳納罰款并補辦建設工程規劃許可證)。
(2)建設工程綠化驗收(根據規劃要求的綠化率并按綠化施工圖施工完成后,邀請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現場,確認綠化種植滿足要求后出具單項專業驗收證明)。
(3)建設工程環衛驗收(根據規劃要求建設垃圾房后,邀請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現場,確認垃圾收集房建設滿足要求后出具單項專業驗收證明)。
(4)建設工程城管驗收(邀請項目所在地城市管理辦公室工作人員查看現場建筑垃圾清理情況及戶外廣告的設置是否符合要求,確認合格后出具單項專業驗收證明)。
(5)建設消防驗收
①辦理建筑消防設施檢測報告。到項目所在地具有資質的檢測所領取并填寫建筑消防設施檢測申請表,附建筑工程消防設計審核意見書;各消防系統施工單位從事消防工程施工資格證書、安裝許可證、安裝合同;各消防系統隱蔽工程檢測驗收記錄(包括系統試壓沖洗記錄、電氣絕緣電阻測試記錄、接地電阻測試記錄、閥門單體水氣壓試驗記錄等);各消防系統主要產品準銷證、許可證、合格證、使用說明書、檢驗報告;建筑設計水電圖;各消防系統竣工圖,簽訂建筑消防設施檢測委托書,并繳納檢測費用。配合工程部及檢測人員,現場進行建筑消防設施檢測。檢測合格后出具建筑消防設施檢測報告。
②辦理建筑工程消防驗收意見書。到項目所在地消防部門領取并填寫建設工程消防驗收申報表,附建筑工程消防設計審核意見書、建筑消防設施檢測報告、各消防系統施工單位從事消防工程施工資格證書、安裝許可證、安裝合同;各消防系統隱蔽工程檢測驗收記錄;各消防系統主要產品準銷證、許可證、合格證、使用說明書、檢驗報告;各消防系統竣工圖。邀請相關人員到現場驗收合格后,出具建筑工程消防驗收意見書。
(6)建設工程環保驗收(到項目所在地環保局窗口領取并填寫基本建設項目環境保護竣工預驗收卡,準備雨污水接納申請表、建設項目環境影響報告審批意見提供給環保局,邀請相關工作人員到現場查看,驗收合格后出具建設項目環境保護竣工預驗收卡。)
(7)建設工程文檔驗收
①辦理建設工程竣工檔案驗收意見書。至項目所在地文檔中心領取并填寫建設工程檔案專項驗收申請表,并準備以下資料和施工單位、監理單位提供的資料經文檔中心驗收合格后,出具建設項目竣工檔案驗收意見書:
a.工程前期資料:建設項目立項報告及建設項目立項批復;勘探合同;設計合同;工程地質勘探報告;建筑工程施工圖設計審查批準書;建設用地批準書;建設用地規劃許可證及紅線圖;國有土地使用權出讓合同;圍墻放樣工程測量報告、商鋪放樣測量報告;國有土地使用證(提供復印件,加蓋單位公章);規劃總平面圖;建設工程規劃許可證副本(提供復印件,蓋單位公章);建筑工程消防設計審核意見書;衛生審查申請表、衛生監督意見、項目設計衛生審查認可書;建設項目環境影響申報(登記)表;建設項目環境影響報告書(表);建設項目環境影響審批表;建設工程中標通知書或直接發包批準書;建設工程施工許可證;建設工程施工合同;工程質量監督通知書;建設工程安全監督通知書;建設工程監理合同;白蟻預防合同;工程項目開工前的審計意見;固定資產投資項目新開工統計登記表;雨、污水管線接納申請表。
b.工程后期資料:建設單位竣工報告;監理評估報告;勘察設計工程質量檢查報告;單位工程質量保修書;商品住宅的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;白蟻竣工報告;建設項目竣工規劃驗收合格證、環保竣工預驗收卡;單項專業驗收證明(城管)、單項專業驗收證明(環衛);單項專業驗收證明(綠化);單位工程款不拖欠證明;甲、乙雙方資料移交證明。
②辦理建設工程檔案接受證明書:準備竣工驗收備案表和規劃許可證正本的復印件到項目所在地文檔中心辦理建設工程檔案接受證明書
(8)房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表
領取并填寫工程竣工驗收備案表,由勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位、建設單位簽署意見并蓋章,準備工程竣工驗收備案表,施工許可證,施工圖設計文件審查意見,建設單位項目法人代表的身份證,單位工程竣工質量驗收意見:①竣工報告②監理質量評估報告③設計質量檢查報告④勘察質量檢查報告⑤施工質量竣工驗收記錄⑥施工質量控制資料檢查記錄⑦安全和功能檢驗資料檢查及主要功能抽查記錄⑧觀感質量檢查記錄⑨竣工驗收報告,建設項目竣工規劃驗收合格證,建筑工程竣工消防驗收意見書,建設項目設計衛生審查認可書,環保部門認可批準文件,建設工程檔案接收證明書及驗收意見書,城管驗收單,環衛項目驗收單,綠化驗收單,單位工程質量保修書,商品房住宅質量保證書和住宅使用說明書到項目所在地工程質量監督機構辦理竣工驗收備案表。
五、建設工程規劃許可證副本換正本
準備建設工程規劃許可證副本換正本的申請報告,竣工驗收備案表,建設工程規劃許可證副本,竣工地形圖到項目所在地規劃局領取建設工程規劃許可證正本。
六、綜合驗收交接
1、與項目所在地環衛處簽訂環衛交接協議書。
2、與項目所在地街道簽訂物業管理用房交接協議書,并進行實地驗收。
七、辦理住宅區公建配套驗收表
到項目所在地領取并填寫住宅區公建配套驗收表,準備建設項目竣工交付情況簡介,建設項目立項批復,規劃總平面圖,建設工程規劃許可證正本,建設工程施工許可證,商品房屋預售許可證,房屋建筑工程竣工驗收備案表,建設項目地名命名批復,建設項目公安編號批文,物業管理委托合同,環衛交接協議,街道交接協議,消防驗收意見書等資料提供給建設局。邀請建設局、房管局、街道進行綜合驗收交接,驗收合格后建設局在住宅公建配套驗收表上簽字蓋章并返回建設單位一份。
八、辦理國有土地分割轉讓許可證
1、委托項目所在地土地勘測中心進行地籍測繪。
準備用地紅線圖、國有土地使用權出讓合同,授權委托書提供給項目所在地土地勘測中心進行地籍測繪,經土地勘測中心現場測繪后出具土地測繪報告。
2、辦理國有土地分割轉讓許可證。
到項目所在地土地登記中心領取并填寫土地登記申請審核情況通知單、土地登記申請審批表,國有土地使用權分割轉讓合同,并準備辦理國有土地使用權分割的申請報告、國有土地使用權出讓合同、土地出讓金及契稅交付憑證、土地測繪報告、房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表、國有土地使用證原件、企業營業執照及法人身份證明。
九、移交物業
整理并編制非營業性公建房屋和構筑物、消防系統、安防系統、計量表、電梯、其他設備設施、固定資產及竣工圖等資料的卷內目錄。牽頭營銷部、成本管理部、工程部、采購管理部等部門與物業公司進行以上資料及相關實物的移交。收集整理設備設施、安防系統的使用說明書、合格證、生產廠家、保修卡等資料移交給物業公司。

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